您好!歡迎光臨甘肅固泰房屋檢測(cè)網(wǎng)站!
固泰-綜合型檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)
科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、及時(shí)
客戶咨詢服務(wù)熱線:
17352211233
服務(wù)項(xiàng)目

房屋完損檢測(cè)

來(lái)源:本站     發(fā)布時(shí)間:2020-04-27     瀏覽次數(shù) :1976 次


 

通過(guò)觀察房屋的損傷情況,判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問(wèn)切,通過(guò)觀察,判斷你的病情。

檢測(cè)內(nèi)容     

1)損傷檢測(cè);     

2)變形檢測(cè),包括傾斜、沉降。

一、房屋完損檢測(cè)定義及什么是房屋完損檢測(cè)?     

房屋完損檢測(cè)是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件,對(duì)受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說(shuō)明對(duì)受檢房屋存在的完損問(wèn)題。     損壞在詳細(xì)描述前,應(yīng)作概要性的總結(jié),列出典型的損壞類型和特征,分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的,對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的,用文字描述不清的損壞,畫出相關(guān)圖紙,如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問(wèn)題。



房屋完損檢測(cè)


房屋檢測(cè)

二、房屋完損檢測(cè)內(nèi)容

  房屋完損檢測(cè)|房屋質(zhì)量檢測(cè)包括哪些內(nèi)容     房屋質(zhì)量完損檢測(cè)|房屋質(zhì)量完損狀況檢測(cè)包括的檢測(cè)內(nèi)容有哪些?     房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。房屋完損狀況檢測(cè)具體檢測(cè)內(nèi)容如下“     1.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè),如:房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測(cè)、變形測(cè)量、鐵脹情況、腐蝕問(wèn)題等的檢測(cè)。     2.房屋附屬設(shè)施(如圍墻、地坪)外觀質(zhì)量完損檢測(cè),包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。     3.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測(cè),包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。     4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。     5.鋼材銹蝕完損檢測(cè),木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測(cè)、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測(cè),木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況檢測(cè)等。     6.室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況,例:廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。


三、房屋完損檢測(cè)報(bào)告

  房屋完損狀況檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容 

(1)工程概況、檢測(cè)依據(jù)及檢測(cè)儀器     

房屋質(zhì)量完損檢測(cè)的房屋所處的地址、檢測(cè)日期、檢測(cè)目的和范圍、房屋完損檢測(cè)依據(jù)等關(guān)于所檢測(cè)房屋的詳細(xì)情況。

(2)房屋建筑的概況說(shuō)明     

1.建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)要概述,重點(diǎn)描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點(diǎn)、改擴(kuò)建歷史以及房屋的使用情況。 2.建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長(zhǎng)及總寬、房屋改擴(kuò)建歷史以及使用情況等。附典形照片。3.房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎(chǔ)形式、多個(gè)單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況、圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)內(nèi)容。

(3)房屋歷史加固修繕的調(diào)查     

房屋在使用多年后,往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)加固改造或房屋加層等情況,針對(duì)以上情況在對(duì)房屋進(jìn)行完損質(zhì)量檢測(cè)前需對(duì)房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡(jiǎn)要描述。     

對(duì)房屋改動(dòng)較大的房屋,當(dāng)文字描述不清時(shí),建議在檢測(cè)結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的照片。


房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定

(4)房屋變形測(cè)量(房屋整體沉降監(jiān)測(cè)、房屋傾斜監(jiān)測(cè))     房屋完損狀況檢測(cè)中房屋變形測(cè)量主要為房屋整體變形測(cè)量。在對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時(shí),應(yīng)針對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測(cè)量檢測(cè)。明確房屋的整體沉降與傾斜狀況,比對(duì)房屋完損檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍之內(nèi)。目前國(guó)家房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)中針對(duì)房屋傾斜的最大值為千分之四。若超過(guò)此數(shù)據(jù),建議對(duì)房屋進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測(cè),通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行安全性檢測(cè)判斷房屋是否存在安全隱患,針對(duì)存在隱患的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋加固。保障房屋安全使用。

(5)房屋完損質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容    房屋完損檢測(cè)主要針對(duì)房屋內(nèi)部與外部的完損狀況,如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、房屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)損傷情況、房屋裝修與設(shè)備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)、房屋外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量完損檢測(cè)、房屋室內(nèi)裝修完損檢測(cè)情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對(duì)木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量檢測(cè)情況等等。

(6)房屋完損等級(jí)評(píng)定

 房屋完損檢測(cè)項(xiàng)目通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查檢測(cè),對(duì)房屋存在完損問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)分析,依據(jù)《房屋完損等級(jí)推定標(biāo)準(zhǔn)試行》城住字1984第678號(hào)推定房屋的完損等級(jí),同時(shí)須符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。

(7)房屋完損檢測(cè)結(jié)論與建議

  通過(guò)受委托進(jìn)行房屋完損檢測(cè)的房屋進(jìn)行檢測(cè)后,房屋完損檢測(cè)結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論,并提出合理的處理建議,一般情況下以修繕加固為主。若需要對(duì)房屋進(jìn)行安全性評(píng)價(jià)時(shí),應(yīng)符合房屋安全性檢測(cè)的要求,部分損壞較嚴(yán)重的房屋若需進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定,應(yīng)按照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的需求進(jìn)行檢測(cè)判定。

[返回]   
上一篇:房屋檢測(cè)鑒定都需要準(zhǔn)備什么
下一篇:房屋質(zhì)量安全檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)


 相關(guān)指引