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危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么

來(lái)源:本站     發(fā)布時(shí)間:2020-04-27     瀏覽次數(shù) :1534 次


 

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

危房鑒定就是對(duì)存在危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋進(jìn)行房屋安全性鑒定,其中農(nóng)民的房子很多一部分年久失修,已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)使用,想要?jiǎng)邮址,?dāng)翻建時(shí),政府會(huì)讓農(nóng)民找第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)做一份危房鑒定報(bào)告,這樣才可以進(jìn)入相關(guān)審核程序。

所謂危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子,據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,危房可以分為不同等級(jí)。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

危險(xiǎn)構(gòu)件

危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位

1、基礎(chǔ)

(a)獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

(b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;

(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位;

4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎(chǔ)

1、地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱、墻

(a)柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落, 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護(hù)層剝落。

(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過(guò)全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。

2、梁、板

(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護(hù)層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。

(c)簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

(f)各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

(g)各類板保護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露, 嚴(yán)重銹蝕,截面減少。

(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。

3、屋架

(a)產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜, 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。

(c)保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕。

(d)端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),且有明顯裂縫。

1、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上,超過(guò)總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風(fēng)化、剝落,砂漿粉化, 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上,超過(guò)總高的0.5/100)。

4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化, 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。

過(guò)梁、拱

1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng),或銹蝕嚴(yán)重,截面減少。

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱

(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。

(b)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達(dá)1/2以上,柱的其他部位達(dá)1/4以上。

(c)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

(a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

(b)梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

(c)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。

(d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。

(e)榫頭斷裂,支座松脫。

3、屋架

(a)支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn),過(guò)度變形, 導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。

(b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

(c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達(dá)1/5以上。

(d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。

(e)主要節(jié)點(diǎn),或上、下弦桿連接失效。

(f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕, 截面減少達(dá)1/4以上。

其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、土墻

(a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。

(b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上:或有墻腳長(zhǎng)度的1/4,其受潮深度達(dá)墻厚。

(c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

(a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100

(b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。

鑒定方法

1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房:

(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上, 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;

(b)周圍環(huán)境的影響;

(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;

(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。


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