危房鑒定標準是什么？

危房鑒定就是對存在危險點的房屋進行房屋安全性鑒定，其中農(nóng)民的房子很多一部分年久失修，已經(jīng)無法繼續(xù)使用，想要動手翻建，當翻建時，政府會讓農(nóng)民找第三方房屋檢測機構(gòu)做一份危房鑒定報告，這樣才可以進入相關(guān)審核程序。

所謂危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定認準。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

危險構(gòu)件

危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位

1、基礎(chǔ)

(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

(b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位;

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎(chǔ)

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱、墻

(a)柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2、梁、板

(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

(c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

(f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

(g)各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

(a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

(c)保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

(d)端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

墻

1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

柱

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

4、風化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

過梁、拱

1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、柱

(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

(b)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

(a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

(b)梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

(c)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。

(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

(e)榫頭斷裂，支座松脫。

3、屋架

(a)支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

(b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

(c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1/5以上。

(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

(e)主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

(f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。

其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1、土墻

(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

(b)墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

(c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

(b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

鑒定方法

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

(a)若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

(b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;

(b)周圍環(huán)境的影響;

(c)設(shè)計安全度的取值;

(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

(e)危險的發(fā)展趨勢。