什么樣的房子可能是危房？危房鑒定的基本常識

一、危房概念：

危房，即危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、危房鑒定程序：

受理委托→調(diào)查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

三、危房鑒定等級劃分：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

四、房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定等級劃分：

a級：無危險點

b級：有危險點

c級：局部危險

d級：整體危險

五、構件危險性鑒定等級劃分：

    Td：危險構件

    Fd：非危險構件

六、房屋結構類型劃分：

木結構

鋼結構

磚木結構

磚石結構

磚混結構

鋼混結構（含框架結構、剪力墻結構、筒體結構等）

混合結構（含有上述兩類以上的結構）

七、綜合評定原則：

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件是相關的，則應聯(lián)系結構危險性判定其范圍

八、構件危險性鑒定：

地基基礎：重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

砌磚結構構件：重點檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。

木結構構件：重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

混凝土結構構件：重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

鋼結構構件：重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

九、鑒定人員規(guī)定：

危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術人員參加。對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請專業(yè)技術人員或邀請有關部門派員參與。

十、危房處理建議：

觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋 處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

十一、危房治理：

房屋所有人對經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權指定有關單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。