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危房檢測鑒定

來源:本站     發(fā)布時(shí)間:2020-04-27     瀏覽次數(shù) :1480 次


 

在《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中,危險(xiǎn)房屋的定義是指,“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋!

按房屋的整體結(jié)構(gòu),房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分?陀^地說,除了工程質(zhì)量的原因外,有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變,也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。


如何突破目前危險(xiǎn)住房的種種困境?地方政府可以從現(xiàn)有的預(yù)算中建立一個(gè)住房保障基金。有了這樣一種公益性的保障基金之后,如果房屋被確認(rèn)出現(xiàn)安全性問題,政府就可以先通過這一部分資金來保證危險(xiǎn)房屋的改造與加固,之后再去追究責(zé)任。需要在立法上進(jìn)一步針對房屋質(zhì)量問題做出規(guī)定,明晰房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題之后的責(zé)任界定。同時(shí)通過制度上的調(diào)整,進(jìn)一步明確各方在危舊房加固改造中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

云南龍筑建設(shè)工程檢測技術(shù)有限公司

危房,即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危險(xiǎn)房屋是指,結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性及受損程度,鑒定等級劃分為:

A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。  

D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

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房屋的安全等級可以分為以下四種:

  A級:結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用需求,未發(fā)現(xiàn)腐朽危險(xiǎn)結(jié)構(gòu),整體結(jié)構(gòu)沒問題。若當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或業(yè)主需要可進(jìn)行房屋抗震加固。


  B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用,部分房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患,但其不影響主體結(jié)構(gòu)安全。根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行加固。


  C級:部分結(jié)構(gòu)承載力不足是,已經(jīng)不能滿足使用要求,甚至于部分位置出現(xiàn)危險(xiǎn)情況,局部危房可進(jìn)行危險(xiǎn)房屋加固處理。


  D級:承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用需求,并且房屋整體存在安全隱患,建議直接拆除。這類房屋已經(jīng)沒有了加固的價(jià)值。


  房屋安全等級為A、B級時(shí)根據(jù)業(yè)主或地方相關(guān)部門的要求,是否要進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。房屋安全等級為C時(shí),房屋得局部部分出現(xiàn)了安全隱患,需要對局部出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行加固。房屋安全等級為D時(shí),此時(shí)的房屋問題很嚴(yán)重,加固已經(jīng)不能解決這個(gè)問題了,只會(huì)在房屋上浪費(fèi)金錢和時(shí)間,建議直接拆除。


確定農(nóng)村危房改造對象,應(yīng)按照以下程序操作:

(一)申請受理。申請人應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭基本情況。

(二)調(diào)查核實(shí)。申請人戶籍所在地的村民委員會(huì)收到申請后,應(yīng)采取入戶調(diào)查、鄰里走訪等方式,對申請人居住房屋危險(xiǎn)情況、家庭基本情況、收支情況、是否受過其他渠道的建房補(bǔ)助資金等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí),并組織村民進(jìn)行公開評議。

(三)一榜公示。調(diào)查核實(shí)結(jié)束后,村民委員會(huì)將調(diào)查結(jié)果在村務(wù)公開欄、村民聚居地進(jìn)行公示。

(四)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組審查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組對村民委員會(huì)上報(bào)的材料進(jìn)行審查。

(五)二榜公示。在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務(wù)公開欄、村務(wù)公開欄、村民聚居地對審核結(jié)果進(jìn)行公開。

(六)縣(市、區(qū))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

(七)三榜公示。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(政務(wù)公開欄、村務(wù)公開欄、村民聚居地對審批結(jié)果進(jìn)行公示。

(八)批準(zhǔn)改造。公示期滿列異議或異議不成立的,批準(zhǔn)成為當(dāng)年農(nóng)村危房改造工程改造對象。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

一、地基基礎(chǔ)

1、當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者,應(yīng)評定為危險(xiǎn)狀態(tài):

(1)地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月,并且短期內(nèi)無終止趨向;

(2)地基產(chǎn)生不均勻沉降,其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》(GBT7-81)規(guī)定的允許值,上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋局部傾斜率大于1%

(3)地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移,水平位移量大于10mm,并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響,且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。

2、當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者,應(yīng)評定為危險(xiǎn)點(diǎn):

(1)基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%(R/γOS<0.85);基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等;? 

(2)基礎(chǔ)已有滑動(dòng),水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月,并在短期內(nèi)無終止趨向。


二、砌體結(jié)構(gòu)

1、砌體結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者,應(yīng)評定為危險(xiǎn)點(diǎn):

(1)受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm,縫長超過屋面1/2豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫

(2)受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達(dá)1/4以上

(3)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫,或裂縫受度已超過1mm

(4)墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫,縫寬大于0.5mm

(5)柱、墻產(chǎn)生傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫

(6)墻、柱剛度不足,出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃,且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫

(7)磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫,或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫,或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形

(8)石砌墻(或土墻)高厚比:單層大于14,二層大12,且墻體自由長度大于6m,墻體的偏心距達(dá)墻厚1/6。

三、木結(jié)構(gòu)

1、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者,應(yīng)評為危險(xiǎn)點(diǎn)

(1)連接方式不當(dāng),構(gòu)件有嚴(yán)重缺陷,已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形,滑移、沿剪切面開裂,剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失敗等損壞

(2)主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度,或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷

(3)屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度,且頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂,或平面傾斜量超過屋架高度h/120。

(4)檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度,入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓

(5)木柱側(cè)彎變形,其矢高大于h/150,或柱頂劈裂,柱身斷裂。柱腳腐朽,其腐朽面積大于原截面1/5以上

(6)對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件,其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。

(7)存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。

四、混凝土

混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者,應(yīng)評為危險(xiǎn)點(diǎn):

1、梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm

 2、簡文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上,且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫,縫寬大于0.4mm

3、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫,縫寬大于1mm,板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫

 4、梁、板因主筋銹蝕,產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫,縫寬大于1mm,或構(gòu)件混疑土嚴(yán)重缺損,或混疑土保護(hù)嚴(yán)重脫落、露筋

 5、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫,或板底產(chǎn)生交叉裂縫 

6、預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫,或端部砼松散露筋,其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上

7、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫,保護(hù)層剝落,主筋外露銹蝕,或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫,縫寬大于1mm,另一側(cè)砼被壓碎,主筋外露銹蝕

8、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm

9、柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓,其破壞面大于全截面的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減小

10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移,其傾斜率超過高度的1%,其側(cè)向位移量大于h/500

11、柱、墻側(cè)向變形,其極限值大于h/250,或大于30mm

12、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度,且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫,縫寬大于1mm

13、屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,其傾斜率大于屋架高度的2%

14、壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落,主筋多處外露銹蝕,端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),且伴有明顯的變形裂縫

15、梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。

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