附近施工導(dǎo)致房屋開裂怎么辦

近幾年來，地鐵、高速公路、市政管道、基坑開挖等市政建設(shè)日益增多，由于附近施工導(dǎo)致房屋開裂、傾斜等引發(fā)的糾紛也越來越多。我們作為一個第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，也經(jīng)常遇到這類咨詢。那么，作為房屋所有人，如果自家房屋附近有施工，如何保障自己的權(quán)益？

首先，在工地項目施工開始前，我們需要對附近房屋進(jìn)行一次施工前 周邊房屋安全鑒定。即對施工開始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進(jìn)行拍照及登記，留存證據(jù)。具體如下：

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

2、用線錘對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99,2004年版）對房屋的危險等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。

施工完成后，再對該房屋進(jìn)行一次施工后 周邊房屋安全鑒定。鑒定內(nèi)容與施工前相同，兩相對比，即可明確哪些房屋損壞是施工導(dǎo)致的。當(dāng)然，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)房屋并未增加新的損壞，施工后的鑒定可以省去。

施工周邊房屋安全鑒定，無論對施工方還是業(yè)主方，都是一個有效的、必要的留存證據(jù)避免糾紛的手段，需要委托公正、獨(dú)立的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行。